Derecho de arrendamiento

Más del 50% de la población en Alemania alquila su vivienda. No es infrequente que entre el arrendador y el arrendatario haya discrepancias. 
En el código civil alemán (BGB) se regula de forma extensiva los derechos y deberes de las partes. El derecho de arrendamiento en Alemania es un derecho para los arrendadatarios, ya que el legislador beneficia a estos últimos.

¿ Qué hago si el arrendador me sube el alquiler ?
¿ Qué hago si el arrendartario no acepta la subida del alquiler?

Es preciso tener en cuenta que el contrato de alquiler es un acuerdo entre dos partes. En este contrato, que puede ser oral o escrito y las partes estipulan un precio a pagar por parte del arrendatario. A cambio el arrendatario puede usar el inmueble.

Cuando el arrendatario recibe una notificación con la subida del alquiler con un plazo de tres meses para aceptar ese aumento del alquiler, tiene que estar atento que se hayan cumplido las formalidades y los requisitos.

  • ¿ Cuales son las formalidades?

Tiene que trascurrir mínimo 15 meses desde la última subida del alquiler, sino ésta no es válida.


Además no puede haber un aumento de más de 20% (en algunas cuidades 15%) en los últimos tres anos. Es el margen que establece la ley.

La notificación tiene que efectuarse por escrito.

El aumento sólo puede realizarse hasta el alquiler comparativo local.

  • ¿ Cómo puede actuar el arrendatario?

El arrendador tiene tres posibilidades:

  • aceptar el aumento del alquiler
  • aceptar parcialmente el aumento del alquiler
  • rechazar el aumento del alquiler
  • no pronunciarse al respecto
  • ¿ Cómo puede actuar el arrendador ante una falta de aceptación de la subida del alquiler?

El arrendador tiene la posibilidad de interponer una demanda solicitando que se condene al arrendatario a pagar el aumento del alquiler. Hay que cumplir determinados plazos para la interposición de la demanda.

Después del plazo de tres meses para aceptar la subida del alquiler, el arrendador tiene un plazo de dos meses para interponer una demanda en el juzgado competente.